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BODENRICHTWERTE ZUM 31.12.2018

(1)
Gemäß § 196 Abs. 1 des Baugesetzbuches (BauGB) hat der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Birkenfeld die in den Bodenrichtwertkarten angegebenen Bodenricht- werte nach den Bestimmungen des Baugesetzbuchs, der Gutachterausschussverordnung

(§ 12 GuAVO BW) vom 11.12.1989 (GBl. 1989 S. 541), geändert durch VO vom 15.02.2005 (GBl. 2005 S. 167) und der Immobilienwertermittlungsverordnung (§ 10 ImmoWertV) vom 19.05.2010 (BGBl. 2010 I S. 639) zum Stichtag 31.12.2018 ermittelt.

(2)
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens für eine Mehrheit von Grundstücken, für die im Wesentlichen gleiche Nutzungs- und Wertverhältnisse vorliegen.
Er ist bezogen auf den Quadratmeter Grundstücksfläche eines Grundstücks mit definiertem Grundstückszustand (Bodenrichtwertgrundstück). Bodenrichtwerte werden für baureifes und bebautes  Land,  gegebenenfalls  auch für  Rohbauland  und  Bauerwartungsland  sowie  für landwirtschaftlich genutzte Flächen abgeleitet. Für sonstige Flächen können bei Bedarf weitere Bodenrichtwerte ermittelt werden. Bodenrichtwerte haben keine bindende Wirkung.

(3)
Die Bodenrichtwerte sind in bebauten Gebieten mit dem Wert ermittelt worden, der sich er- geben würde, wenn die Grundstücke unbebaut wären.

(4)
Abweichungen  eines  einzelnen  Grundstücks  von  dem  Bodenrichtwertgrundstück  in  den wertbeeinflussenden Merkmalen und Umständen - wie Erschließungszustand, spezielle  Lage, Art und Maß der baulichen Nutzung, landwirtschaftliche Nutzungsart, Bodenbeschaf- fenheit, Grundstücksgestalt - bewirken in der Regel entsprechende Abweichungen seines Verkehrswertes von dem Bodenrichtwert. Bei Bedarf können Antragsberechtigte nach § 193 BauGB ein Gutachten des Gutachterausschusses für Grundstückswerte über den Verkehrs- wert beantragen.

(5)
Die Bodenrichtwerte werden grundsätzlich altlastenfrei ausgewiesen. Der Wert vorhandener baulicher Anlagen, Anpflanzungen etc. ist nicht berücksichtigt.

(6)
In Sanierungsgebieten, in denen die besonderen sanierungsrechtlichen Vorschriften gemäß den §§ 152 – 156 Baugesetzbuch anzuwenden sind, verstehen sich die Bodenrichtwerte, als wenn eine Sanierung weder beabsichtigt noch durchgeführt worden wäre.
 
(7)
Ansprüche gegenüber den Trägern der Bauleitplanung, den Baugenehmigungs- oder den Landwirtschaftsbehörden können weder aus den Bodenrichtwerten, den Abgrenzungen der Bodenrichtwertzonen bei zonalen Bodenrichtwerten, noch aus den sie beschreibenden Attributen abgeleitet werden.

(8)
Die Bodenrichtwertkarten, in der die einzelnen Richtwerte ersichtlich sind, liegen bei der Ge- schäftsstelle des Gutachterausschusses im Rathaus Birkenfeld, Marktplatz 6, Zimmer 2.06, vormittags von 8.00 Uhr bis 12.00 Uhr öffentlich aus.
Die Richtwertkarten von Birkenfeld und Gräfenhausen können bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses zum Preis von jeweils 10,00 € erworben werden.
Die  Richtwertkarten  können  ebenfalls  auf  der  Internetseite  der  Gemeinde  Birkenfeld (www.birkenfeld-enzkreis.de) eingesehen werden.


75217 Birkenfeld, 10.05.2019

gez. Thomas Schroth
Vorsitzender des Gutachterausschusses der Gemeinde Birkenfeld

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